Настоящий материал по планированию, организации и контролю капитального ремонта многоквартирных домов в регионе включает показатели эксплуатационного состояния многоквартирных домов, принципы диагностики и оценки их состояния, раскрывает вопросы организации и контроля производства ремонтных работ, вопросы применения энергосберегающих материалов, определяет основные положения по аккумуляции и расходованию средств населения при капитальном ремонте.
Пособие предназначено для применения товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными, иными кооперативами, управляющими организациями, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, а также может быть рекомендовано студентам, обучающимся по дисциплинам « Управление в городском хозяйстве», «Экономика городского хозяйства и строительства», «Управление жилищной сферой», «Управление многоквартирными домами».
Учебное пособие по планированию, организации и контролю капитального ремонта многоквартирных домов в регионе включают показатели эксплуатационного состояния многоквартирных домов, принципы диагностики и оценки их состояния, раскрывают вопросы организации и контроля производства ремонтных работ, вопросы применения энергосберегающих материалов, определяют основные положения по аккумуляции и расходованию средств населения при капитальном ремонте.
Проблемы реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»
Настоящее учебное пособие содержит общие указания по определению состава работ при планировании капитального ремонта многоквартирных домов с учетом ограничений, установленных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 185-ФЗ и другими нормативными правовыми актами, а также рамки использования средств, полученных в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, при которых такое использование признается целевым и эффективным.
В качестве граничных определены следующие условия:
А) капитальному ремонту подлежит только общее имущество многоквартирного дома;
Б) объектами капитального ремонта из состава общего имущества могут быть только те конструктивные элементы и инженерные системы, которые указаны в части 3 статьи 15 Федерального Закона № 185-ФЗ;
В) объем и состав ремонтных работ по каждому из установленных Федеральным законом №185-ФЗ видов работ должен быть не меньше объемов текущего ремонта и не больше того, который рассматривается как реконструкция.
При выполнении перечисленных условий должны быть решены задачи повышения энергоэффективности многоквартирных домов, создания благоприятных условий проживания граждан, применения современных материалов и оборудования, что соответствует понятию модернизации зданий при проведении капитального ремонта.